Les Étapes Clés pour Vendre Votre Bien

Vendre sa maison ou son appartement est un projet important. Pour vous aider à y voir clair, voici la chronologie d'une vente réussie (durée moyenne : 4 à 6 mois). Cliquez sur une phase pour en découvrir les détails.

Préparez Votre Vente : La Checklist des Documents

Pour une vente fluide et sans surprise, il est crucial de rassembler certains documents en amont. Voici les indispensables :

Documents Personnels & du Bien

  • Pièce d'identité
  • Titre de propriétéActe notarié qui prouve que vous êtes le propriétaire légal du bien immobilier.
  • Dernier avis de taxe foncièreImpôt local que tout propriétaire doit payer chaque année. Son montant dépend du bien et de la commune.
  • Plans du logement (si disponibles)
  • Factures de travaux récents (< 10 ans pour la garantie décennaleGarantie légale qui couvre pendant 10 ans les dommages pouvant affecter la solidité d'un ouvrage (murs, toiture...) après sa construction ou une rénovation majeure.)

Dossier de Diagnostics Techniques (DDT)

  • DPELe Diagnostic de Performance Énergétique note la consommation d'énergie du bien de A à G. Obligatoire pour publier une annonce. (Validité : 10 ans)
  • Amiante (pour les biens construits avant 1997) (Validité illimitée si négatif)
  • Plomb (pour les biens construits avant 1949) (1 an si positif, sinon illimitée)
  • Électricité & Gaz (installations > 15 ans) (Validité : 3 ans)
  • État des Risques (ERNMT) (Validité : 6 mois)
  • Et autres selon la situation (Mérules, Bruit...)

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Si le bien est en Copropriété

Ces documents sont à demander à votre **syndic de copropriété**. Pensez à anticiper cette démarche, car les délais d'obtention peuvent varier.

  • Règlement de copropriété et état descriptif de division
  • 3 derniers procès-verbaux d'Assemblée Générale
  • Montant des charges de copropriétéDépenses communes pour l'entretien de l'immeuble (nettoyage, ascenseur, etc.) que vous payez chaque trimestre. (disponible sur vos appels de fonds)
  • Carnet d'entretien de l'immeuble
  • Pré-état daté (document financier résumant votre situation comptable)

Un Accompagnement Fondé sur l'Expertise et la Confiance

Vendre votre bien est une décision majeure. Mon rôle est de vous assurer une transaction sereine, transparente et au meilleur prix, grâce à une méthode éprouvée et un dévouement total à votre projet.

Mes Engagements

La clarté, la disponibilité et la défense de vos intérêts sont les piliers de ma pratique. Je m'engage par écrit à vos côtés pour garantir un service de la plus haute qualité.

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Ma Méthodologie d'Estimation

Fixer le bon prix est l'étape la plus critique. Mon analyse de marché comparative est rigoureuse et factuelle, conçue pour positionner votre bien de manière optimale.

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