Charte d'engagements de services
La réussite de votre projet est ma priorité. Voici la base des services que j'apporte à chaque client pour garantir une vente réussie et sereine.
| ✔ 1. Avant la mise en vente | ||
| Engagement de l'agent | Pourquoi cet engagement est important | |
|---|---|---|
| Analyse de marché + comparatifs + explication orale | Le juste prix attire plus d'acheteurs et évite les longues périodes sans offre. | |
| Recommandation de mandat + stratégie de prix adaptée | Un bon conseil dès le départ évite les erreurs stratégiques. | |
| Lecture du PLU et informations sur servitudes | Anticiper les blocages urbanistiques permet d'éviter des ventes qui échouent. | |
| Constitution du dossier (diagnostics, plans, factures, notices, conformité) | Anticiper les questions et rassurer les acheteurs sur la qualité du bien. | |
| Photos professionnelles grand angle HD | Une annonce avec de belles photos est la base pour attirer plus de clics. | |
| ✔ 2. Pendant la commercialisation | ||
| Engagement de l'agent | Pourquoi cet engagement est important | |
| Diffusion sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici... en mode pro | Être visible là où les acheteurs cherchent est crucial.En tant que 1er réseau de France, IAD investit massivement dans des options payantes de mise en avant et de remontée d'annonce sur les portails, un avantage que j'offre à mes clients pour une visibilité maximale. | |
| Qualification téléphonique, demande de pièce d'identité | Filtrer les "touristes" évite les visites inutiles et les déceptions, et vous assure que seuls des acheteurs sérieux et capables d'acheter visitent votre bien. | |
| Rapport bi-mensuel + compte-rendu après chaque visite | Suivre l'évolution permet de s'adapter rapidement et de prendre les bonnes décisions ensemble. | |
| Analyse des indicateurs de performance (KPIs) et réajustement stratégique | Suivre les données (vues, favoris, contacts) permet de mesurer l'attractivité de votre bien. Si l'annonce performe mal, nous pouvons réajuster la stratégie (modifier les photos, le texte ou la géolocalisation) pour toucher les bonnes cibles. | |
| ✔ 3. Jusqu'à l'acte authentique | ||
| Engagement de l'agent | Pourquoi cet engagement est important | |
| Coordination notaires, acquéreur, urbanisme, etc. | Les démarches notariales peuvent être complexes et longues, je fais le lien pour fluidifier le processus. | |
| Relance banque, urbanisme, gestion calendrier | Suivre les délais évite les reports ou les annulations. Je m'assure que tout avance comme prévu. | |
| Présence au compromis, finalisation clé en main | Vous n'êtes jamais seul, jusqu'à la dernière étape. Je suis à vos côtés pour sécuriser la transaction. | |
| ✔ 4. Engagements humains et relationnels | ||
| Engagement de l'agent | Pourquoi cet engagement est important | |
| Explication claire, pas de fausse promesse | La confiance est la base d'une bonne collaboration. Je vous dis les choses telles qu'elles sont. | |
| Entretien d'écoute préalable | Chaque projet est unique et mérite une approche sur-mesure. Je prends le temps de comprendre vos attentes. | |
| Vulgarisation orale et écrite | Comprendre chaque étape apaise et donne du contrôle. Je traduis le jargon immobilier pour vous. | |
Mandat Simple vs. Exclusif : Ma vision pour votre projet
Confier sa maison à plusieurs agences, c'est comme demander à 5 chefs d'orchestre de diriger la même symphonie en même temps. Le résultat est une cacophonie. Avec un mandat exclusif, vous n'avez qu'un seul chef d'orchestre qui connaît la partition et dirige chaque musicien pour créer une œuvre harmonieuse qui suscite l'admiration et l'envie.
Les 5 fondations d'une vente réussie, garanties par l'exclusivité
Cliquez sur chaque pilier pour découvrir mon engagement en détail.
Le Meilleur Prix
Votre Tranquillité
Votre Sécurité
L'Efficacité
La Clarté
Le mandat simpleContrat non-exclusif vous permettant de confier la vente à plusieurs agences, ou de vendre par vous-même. Moins d'investissement de la part des agences. : Les risques
- Confusion et dévalorisation : Plusieurs annonces avec des prix, photos et informations différentes créent la méfiance chez les acheteurs ("il y a un loup") et dévaluent d'emblée votre bien.
- On ne voit jamais une Rolex en promotion dans cinq bijouteries différentes. Un bien visible partout donne l'impression d'être bradé ou difficile à vendre, ce qui incite à une négociation agressive. La rareté crée la valeur.
- Visites non qualifiées : Les agents sont moins exigeants pour obtenir une visite rapidement. Résultat : vous êtes dérangé par des curieux qui ne sont pas en mesure d'acheter.
- Motivation limitée : Avec 1 chance sur 2 (ou 5) de vendre, l'investissement de chaque agent est naturellement moindre. L'énergie est dispersée.
- Dérangement constant : Sans exclusivité, il est impossible de ne pas montrer l'extérieur. Attendez-vous à être contacté en direct par des acheteurs ou d'autres agents, court-circuitant toute stratégie.
Le mandat exclusifContrat confiant la vente à une seule agence. Garantit un investissement maximal, une meilleure valorisation et souvent une vente plus rapide et à un meilleur prix. : Les garanties
- Tranquillité et efficacité : Je regroupe les visites sur des créneaux définis (ex: un jeudi après-midi ensoleillé) pour vous déranger le moins possible. Votre maison n'a pas besoin d'être "nickel" en permanence.
- Création d'émulation : En faisant en sorte que les acheteurs qualifiés se croisent, je crée un sentiment d'opportunité unique. Ils réfléchissent à deux fois avant de négocier et font des offres plus rapidement.
- Défense du prix : Seuls les acquéreurs ayant validé leur financement visitent. Cela me donne un pouvoir de négociation bien plus fort pour défendre votre prix. Votre bien est perçu comme une opportunité rare et sérieuse.
- Mon engagement total : Ma motivation est à 100% pour votre projet. J'investis plus de temps, de budget et de stratégie. Si vous m'apportez l'acheteur, je partage mes honoraires de moitié tout en gérant toute la vente.
- La clause de confiance : Le seul risque de l'exclusivité est de choisir le mauvais agent. Je l'élimine. Je m'engage par écrit à vous libérer de ce contrat à tout moment, sans frais ni justification. Votre satisfaction est ma seule condition.
✨ Ma plus-value en mandat exclusif
Cliquez sur chaque service pour découvrir comment je m'investis personnellement pour valoriser votre bien.
🤝 Notre partenariat pour une vente réussie
Pour qu'une vente réussisse, nous devons former une équipe. Ce n'est pas une simple relation client-prestataire, c'est un partenariat stratégique avec un objectif 100% aligné. De mon côté, je m'engage sur les points vus précédemment. De votre côté, voici comment vous pouvez nous aider à atteindre notre but commun :
| Engagement du vendeur | Pourquoi cet engagement est important ? |
|---|---|
| Déencombrer la maison avant les photos, vidéos et visites | Une maison déencombrée est plus attractive et permet aux acheteurs de se projeter. |
| Exprimer vos doutes ou remarques au conseiller | Mieux je comprends vos doutes, mieux je peux adapter ma stratégie et vous rassurer. |
| Maintenir la maison propre et disponible aux horaires convenus | Un bien propre, lumineux et accessible facilite la vente et donne une excellente première impression. |
| Informer en toute transparence sur les défauts ou éléments techniques du bien | Des incohérences entre discours et réalité peuvent faire échouer une vente au dernier moment. La transparence est clé. |
Vos craintes, mes réponses franches
Levons ensemble les dernières interrogations. La transparence est la clé de la confiance.
"En signant en exclusivité, est-ce que je ne me ferme pas des portes ?"
Au contraire. Je m'engage à ouvrir votre bien à 100% des acheteurs qualifiés, y compris ceux des autres agences via le partage inter-cabinet. La différence, c'est que je suis le seul point d'entrée, le seul "chef d'orchestre". Cela garantit un message cohérent, une stratégie unifiée et une défense solide de votre prix.
"Et si je trouve l'acheteur par moi-même ?"
C'est une excellente nouvelle, et la preuve que notre partenariat fonctionne ! Je m'occupe alors de valider la solidité financière de votre acquéreur, de sécuriser toute la partie administrative (compromis, notaire...) pour vous garantir une vente sans stress jusqu'à la signature finale, et comme promis, je partage mes honoraires de moitié avec vous. Vous gagnez sur tous les tableaux.